公积金如何贷款购房？此攻略让你胸有成竹

所有楼盘都可以用公积金贷款买房了。昨日，2016重庆春季房交会开幕，与往年不同的是，本届春交会上，参展楼盘公积金贷款基本全覆盖。金融机构扎堆在住房金融服务专区亮相，住房公积金管理中心的咨询台前更是围满不少前来咨询的购房者。

市住房公积金管理中心负责春交会现场咨询的刘先生昨日一上午就接待了20多个购房者，参展楼盘这次基本实现了住房公积金贷款全覆盖，购房者对此相当关心。

他说：“如果是个人用公积金贷款的话，最高贷款额度为40万元，首付为两成;如果以夫妻名义共同使用公积金贷款的话，额度为房价的80%，最高贷款额度为60万元。”

刘先生举例称，如果房子总价是80万元，首付两成为16万元，贷款则需要64万元，夫妻双方公积金贷款最高额度为60万元，有4万元的差额需要用商业贷款补充。如果房价是70万元，首付两成为14万元，贷款需要56万元，夫妻双方则可以贷56万元，以实际贷款为准。

除了春季房交会公积金贷款资金供应充足外，今年全年公积金贷款资金额度供应也很充足。据介绍，今年，住房公积金贷款资金供应计划额度比去年全年增加50%，额度达到230亿元。相关负责人表示，如果今年这个计划额度不够，到时还可以继续追加。

不少想用公积金贷款买房的购房者想咨询需要满足哪些条件?贷款流程又是怎样的?有什么注意事项?对此，记者进行了梳理，并奉上住房公积金贷款买房全攻略。

期房申请公积金贷款

申请公积金贷款需提供哪些资料?

(一)借款人及产权共有人(均含配偶)的身份证及户口(或其他有效居留证件);

(二)合法有效的《重庆市商品房买卖合同》;

(三)已缴纳不低于购房总价款20%自筹资金的凭据;

(四)借款人及配偶收入证明;

(五)借款人及产权共有人婚姻状况证明(含单身证明);

(六)公积金中心要求的其他资料。

★ 以上资料均需提供复印件(统一为A4标准)两套，申请和签约时需携原件备验。

申请公积金贷款办理有哪几步?

第一步：购房职工可通过售房单位，也可到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限。

第二步：购房人向承办银行提出贷款申请，同时提交相关资料复印件，同时携原件备验。

第三步：获得批准的借款申请人接经办人员通知后，按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本。

第四步：办理购房交易、抵押登记手续。

第五步：已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金直接划转借款人所购楼盘的售房单位指定的账户。

(一)借款人及产权共有人(均含配偶)身份证及户口(或其他有效居留证件);

(二)合法有效的购房合同;

(三)所购二手房原《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》);

(四)借款人及其配偶收入证明;

(五)借款人及产权共有人婚姻状况证明(含单身证明);

(六)《房地产价格评估报告》;

(七)售房人出具的划款账户证明(公积金中心委托机构受理的除外);

(八)公积金中心要求的其他资料。

★ 以上资料均需提供复印件(统一为A4标准)两套，申请和签约时需携原件备验。

申请公积金贷款办理有哪些程序?

第一步：购房职工可到住房公积金管理机构或贷款承办银行咨询办理二手房贷款的有关事宜，初步测算可贷额度和期限。

第二步：借款申请人领取《贷款申请审批表》和《申请人情况调查表》并认真如实填写，同时提交相关申请资料。公积金管理中心或贷款承办银行初验借款申请人资料合格后，出具《价格评估通知书》。

第三步：借款人委托经住房公积金管理机构认可的房地产价格评估机构进行二手房价格评估，评估费用由借款人承担。

第四步：依据二手房价格评估结果确定可贷额度和期限，并将借款申请人购买二手房自筹资金部分存入指定专户，取得缴款凭据后交公积金管理中心或贷款承办银行。

第五步：公积金中心经办人与借款人谈话，并对贷款申请进行审查。

第六步：借款人及有关当事人按照经办人员通知的时间，到指定地点签订借款合同等相关合同文本。

第七步：办理二手房产权过户、抵押登记手续。

第八步：已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金和借款人自筹资金直接划转售房人指定的账户。

权威解答

1.申请公积金贷款得满足哪些条件?

市住房公积金管理中心：住房公积金贷款对象为申请贷款前6个月(含)及以上按时足额连续缴存住房公积金(含异地缴存的本市或外地户籍职工)，在我市城镇购买自有住房，具有完全民事行为能力的个人。

2.公积金贷款利率多少?与商业贷款比有何优势?

市住房公积金管理中心：住房公积金贷款按中国人民银行的规定执行，并随国家利率调整而调整。目前住房公积金贷款利率为：贷款五年以上为3.25%，贷款五年以内(包括五年)为2.75%。

以贷款60万为例，与商业贷款同期利率相比，住房公积金贷款年限10年、20年和30年可分别为借款人累计节约利息6.5384万元、14.5548万元和23.9371万元。

3.当前我市住房公积金贷款最多能贷多少?

市住房公积金管理中心：住房公积金个人贷款最低首付20%，最高贷款为购房总价的80%，个人最高额度为40万元。夫妻双方最高可贷款额度为60万元。

4.住房公积金贷款最多可贷多少年?

市住房公积金管理中心：住房公积金贷款最多可贷30年(包括二手房)。同时贷款到期年限不能超过法定退休年龄后10年。