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5月苏州地价限制在2.2元/平之内 可能会有哪些现象?
苏州控地价出重拳!昨天晚上,苏州国土资源局官网上,发布了一则公告。这意味着苏州土地限价令正式出台。
限价令针对5月23、24日苏州主城区即将进行挂牌出让的10宗宅地,做出了以下规定:报价超过最高报价的,终止土地出让,竞价结果无效。限价之后,各地块的最高溢价率将被控制在89%—231%之间。
超过最高限价,竞价结果无效,比南京、杭州严厉
报价超过最高限价,即终止土地出让,竞价结果无效。这一规定,其严苛程度,显然已经超过了杭州、南京等城市。杭州曾经要求“超过最高溢价率即要竞拍保障房面积”,而南京则是“超过最高限价大幅提高首付门槛”,苏州此举,显然更为直接。
5月苏州地价被限制在22000元/方之内
那么,土地限价之后,每块土地最高到底能拍到多贵?
答案是这样的:限价之后,5月将要拍卖的这些地块,最高溢价率将被控制在89%—231%之间。而最高楼面地价,则在13935元/平方米——21982元/平方米的区间内。
对于该限价令,业内人士认为,这也是变相把各个板块的价格,做出了规定。比如吴中控制在18000元/平方米以下,甪直、浒关是14000元/平方以下,相城是22000元/平方米。
而苏州5月土拍的价格,将不会超过22000元/平方米。而因为每宗地允许的最高溢价率都不一样,所以之后地块会被限价在什么空间内,还不好说。
可能会出现哪些现象? 熔断机制成热词
1、联合拿地
有业内人士认为,此举或将引发开发商联合拿地热潮。
因为土地限价以后,大家对于最高地价是多少,已经了然于胸。能出得起这个价格,又迫切想要拿地的开发商,为了确保能够拿到地,肯定会四处打听,还有哪些开发商有意此地,携手进行股权合作,分得一杯羹,也比颗粒无收要好。
所以,接下来各拿地负责人的重要工作,是要比拼信息的灵通性了。无论如何,对他们来说,在23日之前的这四、五天时间,想要收集那么多的信息,将会是工作量巨大的一段时光。
2、搅局者采取“熔断机制”
当然,也有人认为有可能会出现开发商全体出高价、或者出低价的可能性,今天晚上,“熔断机制”这个词变得异常火热。
这种观点认为,拍卖期间不排除会出现一些搅局者,既然自己拿不到地,就报个超过最高限价的价格,从而导致拍卖结果无效。
也有市场人士认为,此政策出台匆忙,显见政府层面对于土地市场持续火热已经不能坐视,调控之手已经开始行动。
不过由于出台时间比较匆忙,从实际操作层面上看,能否达到有效的结果,还存在疑问,有开发商回忆以前相关限制地价的政策,比如,到一定溢价率之后竞保障房面积;规定开发商需要自己持有的体量;限制商品房售价等措施,在效果上比较明显,这次苏州没有提及,可能在操作效果上将打折扣,也显示出政策出台的匆忙痕迹。
责任编辑: zhouqiqi
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