继承房产需缴纳哪些契税？

依照《中华人民共和国继承法》规定，关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》国税函〔2004〕1036号)第二条规定。非法定继承人根据遗嘱接受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。因此，小明作为非法定继承人接受房产，属于国税函〔2004〕1036号文件第二条规定的应税行为，应当依法缴纳契税。

那么因处置遗产而取得的房产，房产往往是遗产中最重要的一项财产。料理过户之前，有哪些是需要缴纳契税呢?

接受赠与取得的房产应缴纳契税

去世前未立遗嘱。小王的奶奶、父母和叔叔经过协商，案例 小王的爷爷去世了留下一所住宅和一间商铺。决定把商铺过户到小王名下，住宅则留给奶奶，待奶奶百年之后再做处理。小王和奶奶在料理过户手续时，否应当缴纳契税?

案例分析

遗产依照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，中华人民共和国继承法》第二章第十条规定。由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的由第二顺序继承人继承。

按法定继承理应由他三个继承房产。小王的奶奶取得的住宅产权显然是法定继承所得，案例中小王的奶奶、父亲和叔叔属于第一顺序继承人。无需缴纳契税。小王由于不属于第一顺序继承人，没有继承爷爷遗产的权力，取得的商铺产权实质上是由奶奶、父亲、叔叔继承之后赠与他依据相关规定，小王取得商铺的行为应按接受赠与缴纳契税。

通过继承和接受赠与取得的房产应缴纳局部契税

其共同财产，案例 张大爷和老伴有一处房产登记在老伴名下。老伴生前曾表示百年之后就把房子给儿子小张。老伴去世后，张大爷按照她遗愿带儿子去公证处做继承公证，计划把房子过户到儿子名下，原告知需要先到税务机关缴纳相应的契税，可张大爷认为子女继承父母的房产依照法律规定不应当缴纳契税。

案例分析

夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财富，中华人民共和国继承法》第四章第二十六条规定。除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财富的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。张大爷一家的做法从法律层面上讲，其情况是继承开始后，张大爷放弃继承，由儿子小张继承老伴的全部遗产。同时，张大爷把自己拥有房屋50%份额无偿赠与儿子。也就是说，小张取得的该处房产一半是继承所得，一半是接受赠与所得。因此，小张在料理房产过户之前，应先缴纳父亲赠与自己的房屋50%份额对应的契税。

非法定继承人取得房产应缴纳契税

邻居小明一家人平时在生活上对她多有照顾。对小明像对亲孙子一样疼爱，案例 赵奶奶是一位孤寡老人。于是便去公证处立了一份遗嘱，死后将自己的房产给小明。赵奶奶去世后，小明依照遗嘱接受了房产，否应当缴纳契税?