万州前三季度商品房成交达136万平方米 市场呈现健康稳定

近年来，我区水陆空立体交通迅猛发展，产业发展与生态保护并进，吸引了大量周边及外地人员前来置业居家。记者日前从区房屋管理中心获悉，今年1至9月，我区新建商品房登记成交总建筑面积135.69万平方米，同比增长41.2%，住宅均价保持在5000元/平方米以下，整个市场呈现健康稳定、可持续发展的良好态势。

销售增长 价格持稳

据区房屋管理中心提供的《万州区房地产市场管理工作报告》显示，今年1至9月，我区商品房登记成交面积135.69万平方米，同比增长41.2%。对比2015年全年186.6万平方米的成交总量，取得了大幅增长的销售成绩。

近年来，我国房地产市场整体复苏活力不足，面对严峻的市场挑战，我区房地产企业仍在激烈竞争中求生存。区房地产协会提供的区房地产市场分析报告最新数据显示，目前，全区共有房地产开发企业95家，其中有3家一级资质，三级以上资质的地产企业占比超过了50%。

2011年至2015年，全区累计新开工商品房建筑面积957.6万平方米，年均191.52万平方米；竣工建筑面积572.68万平方米，年均114.54万平方米。其中，取得预售许可778.91万平方米，年均155.78万平方米；网签成交达673.29万平方米，年均134.66万平方米。由此可见，我区楼市仍具有较为充沛的市场活力，供需基本保持平衡。

今年1至9月，我区房产市场交易数据显示，新建商品房登记成交14102套、建筑面积135.69万平方米、金额63.87亿元，同比分别增长47.9%、41.2%、40.6%。此外，在存量房市场销售中，前三季度二手房成交总面积83.94万平方米，同比增长24.08%。

从两组数据可以看出，整个万州楼市正在升温，而房价是否也会随之一路攀升呢？

纵观近几年我区楼市发展，自2014年后，房价一直趋于平稳。据统计，2015年房产交易均价为4689元/平方米，较低的价格以及目前相对宽松的购房及货币政策，催生了许多市民购房。今年以来，楼市持续升温，最新数据表明，1至9月，商品住宅均价在4848.87元/平方米，同比只上涨3.29%。虽然价格略有上涨，但均价仍保持在5000元/平方米以下，这一现象折射出我区楼市稳定健康发展的良好态势。

“去库存”成效显著

随着楼市回暖升温，我区房地产市场还传来一个好消息：今年以来，商品房库存量逐月下降，截至9月，全区共计减少商品房库存49.43万平方米，这是我区实施房地产市场“去库存”政策以来取得的显著成效。

2016年，面对严峻的房地产市场形势，我区在执行中央、市级各项房地产宏观调控政策的基础上，根据《重庆市商品房去库存专项工作方案》精神，按照“稳预期、扩需求、消存量、降成本、防风险”的工作思路，结合实际，制定符合我区房地产市场的“去库存”方案。

社会舆论积极引导理性购房、差别化住房信贷政策、契税调整、户籍制度改革、还房货币化安置等惠民安居政策措施精准落地，有效刺激了住房消费，进一步提升了市场的活跃度。此外，区政府出台政策，优化土地价格机制，调减商品房用地供应规模，统筹安排商品房建设总量、供应结构和区域布局。数据显示，2016年，全区商品房建设供地计划减少20%，有效控制了商品房库存量较大、空置率较高地区的商品房用地供应。

此外，在政府的鼓励支持下，不少有条件的房地产商将商品房向文化体育、健康养老、教育医疗、房屋租赁和众创空间等产业用房转型利用，甚至改建停车库等公共服务设施，较好地缓解了商品房库存压力。

数据显示，截至今年8月，全区拿地未开工商品房项目总规模约181万平方米。已开工在（待）售商品房项目64个，总建设规模1184.79万平方米，其中上市面积651.76万平方米，未上市面积533.03万平方米，整体仍然存在商业库存较大的库存特点。

目前，全区已取得预售许可的商品房库存面积为132.94万平方米，其中住宅面积为88.19万平方米，非住宅面积为44.75万平方米。在住宅销售量保持增长的趋势下，区国土房管部门预估，我区库存去化周期约为9个月。

滨江环湖楼盘热销

近年来，购房群体从最初对于居住面积、绿化面积的单纯关注，延伸到如何获得更多的自主空间，如何享受到更便捷的社区服务、如何通过开发商所营造的社区文化提升居住品质等方面。对此，各房地产商也摆脱单一的开发模式，不断呈现新兴业态，产品丰富多彩。花园小洋房、经典LOFT、小居室、大户型……琳琅满目的各大楼盘如雨后春笋般拔地而起。

从区房协提供的9月份房地产市场交易数据看到，今年9月商品房批准上市15.39万平方米，商品房登记成交面积9.78万平方米，其中商品住宅成交8.82万平方米，占比90.18%，同比上涨45.79%；商品非住宅成交0.96万平方米，占比不到10%，同比增长159.46%。

在二手房交易中，9月总成交面积12.28万平方米，住宅成交10.08万平方米，占比82.08%，同比增加74.39%；非住宅成交2.20万平方米，占比17.91%，同比增加511.11%。

综合今年前三个季度的销售数据，不论是在增量房市场还是存量房市场，成交量都以住宅销售占据主导，且保持持续增长的趋势。纵观商品房销售分区域成交套数，上汇·金悦湾、鸿鸥·未来城、恒森·摩登时代、海成·长江之星、科友星城等滨江环湖楼盘是期现房成交主力。

房交会成“固定节目”

今年1至9月，我区楼市保持稳定向上的发展态势，不仅得益于政府出台的各项有利政策，近几年连续举办的房交会也功不可没。

据了解，在今年的秋季房交会上，将有33家房企45个商品房项目参展，涵盖江南新区、龙宝、天城、五桥的滨江环湖区域。总参展面积约160万平方米，其中销售类项目38个，建筑面积94.1万平方米，展示类项目7个，规划建筑面积65.6万平方米。

对比分析去年220万平方米的参展面积，区房地产协会负责人给出如下评价：“供应参展面积的减少释放出隐含信号，这是全区去库存后房地产市场供应量处于一种拉紧的状态，同时也给市场的弹性度提供了更多可能。”

记者从房交会组委会获悉，为了最大限度支持购房者投资置业和改善住房条件，凡在今年10月22日至11月30日期间网签购买参展楼盘的住宅或非住宅，均可享受“契税减半”优惠政策。与去年不同的是，今年的契税减半优惠政策范围还包括商品房非住宅中的停车库，对于爱车的用车的市民朋友，今年的房交会是一个很好的机会。

区国土房管部门表示，在利好政策陆续出炉的背景下，从明年起，万州房交会将紧跟重庆主城的“步伐”，成为春、秋季“固定节目”，于每年的5月中下旬、10月中下旬分别举办。这样不仅留给购房者一个固定期盼，也能降低房地产企业的宣传成本，最终让利给购房市民，提升房地产市场活跃度，让万州楼市持续健康发展。