万州拼团购房154群(109)
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综述:楼市调控覆盖45城,哪些人遭了秧?

发布时间: 2017-04-17 10:44:51

来源: 国是直通车

分类: 行业动态

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2017年一季度,院数据显示。上海新房和二手房成交面积均创近5年同期新低,3月份当地新房存销比上升为10.8个月。该机构预计,政策严控之下,随着新房存销比逐月上行,将遏制房价过快上涨,预计上海下半年实际房价将稳中趋跌。

调控政策140余次,45乡村。封堵投资客炒房。

仍在继续。去年九月底以来刮起的一轮楼市调控风暴。

自2016年“930政策以来,据中原地产首席分析师统计。全国已有45个以上乡村出台了各种房地产调控政策140余次,封堵投资客炒房。

更多全新的调控方式也开始被各地采用,除限购、限贷等过去常用的调控手段外。比方“认房又认贷”限商住”限售”

目前已有包括厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐等在内的10余个乡村使用这种“限售”措施。据统计。

这是中国首次启动“买房后一定年限方可出卖”购房限制政策。专家指出。

国是直通车”整理了几个人的买房故事,密集调控中。来看看房产新政后,人间有多少悲欢。

老李:调控舒缓紧张情绪

已经退休的老李最近经历了抢房无果的无奈。

扬州西区一家售楼处登记,3月初。销售员让他放心,88平方米的小户型之前并不抢手,应该能够买到

这家楼盘突然宣布开盘,结果两天后的一个夜里。1万元/平方米的房源在半内一售而空,老李却没有接到销售的电话。

尤其是3月初拍出了8000多元/平方米楼面价的,扬州近期房价“陡涨”源于近期地价节节上攀。让市场涨价预期更加强烈。

扬州楼市调控靴子落地,4月11日。市区范围内,户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的自取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》未满2年的不得上市交易。

堪称目前国内楼市“限卖”调控“系列”中声色最为严厉的一个。此次“扬州版”调控将新房、二手房全面纳入“限卖”范畴。

其实春节前,调控政策是预料之中。扬州做老师的冯先生说。扬州市区还有不少万元以下的楼盘,但现在西区基本上无房可卖,那些零星有房的价格都在14000元/平方米以上。

被视为“斩断楼市流动性”狠招。设置已购商品住房转让年限。

全国政协委员梅兴保曾经建议过建立这种遏制炒房的T+N年交易制度。这种方式类似于股票的实施T+1制度,今年全国两会期间。防止当天买卖炒作,梅兴保认为,房子正常交易后规定购房者在几年后才干进行第二次交易,可以极大遏制房地产炒作。

调控是一个好消息,对我刚需而言。至少让大家紧张的情绪有个舒缓。抢房无果的老李表示。

小李:被“乡村圈”封堵

中共中央、国务院决定设立河北雄安新区的消息一出,4月1日。房产投资客闻风而动。

先是关注雄安,北京工作的小李手头有一些闲置资金。发现雄安无房可买之后,又盯上了位于新区东北方向的霸州。

1万元/平方米的房价虽然不算低,逻辑是霸州紧邻新区。但买个两居室总价尚可接受。

2016年以前,但记者查询网上成交记录发现。霸州房价在5000元/平方米以内的水平,2016年大涨。而在新区宣布之后的几天内,一些房源报价直奔1.5万元/平方米。

小李蠢蠢欲动的投机火苗,然而。很快被政策浇灭。

随后的五天内,继新区三县冻结全部房产过户。霸州、文安、任丘、定兴、保定市徐水区、清苑区、满城区、高阳县等纷纷出台楼市调控政策。最终,雄安新区周边10个城(区)形成了新的限购带,围堵投机者。

刘女士:被“认房又认贷”挤出

计划和一位单身好友集资,北京工作的刘女士。以刘女士的名义购房,目的保值。

借款60万元,本金240万元。贷款300万元,购买一套总价600万元的住房,不为孩子上学,只为保值。

这是刘女士之前的计划。

刘女士签订了买卖合同,3月14日。这套售价600万元的房屋,两周之前仅有550万元。刘女士认为,住房的升值幅度会覆盖掉这50万元的涨价,最终决定购房。

北京出台调控政策,签合同后3天。认房又认贷。但因刘女士几年前在天津贷款购买了一套房,所以刘女士从首套变二套。

借款180万元,资金结构就变成了本金240万元。贷款180万元。

这部分借款需要先让周边朋友通过信用贷借到然后再通过把她现有天津的房产抵押贷款,如果急需购房。换掉信用贷。

多余借款支付的利息高达50万元。但是综合盘算之下。

最终放弃购房,刘女士觉得自己无力承当。和卖方协商解除合同。

较先被挤出的那些高杠杆投资者。专家说。这一轮限购中。

楼市全面降温趋势已出现

楼市呈现出“乡村圈+认房认贷+限售”调控新特征。当下。

都出现除了中心乡村调控升级外,以“乡村圈”乡村群的形式全面封堵炒房。例如:京津冀、珠三角、长三角等地区。周边的十余个城市(县、区)也齐齐发布、升级限购的状况。这就相当于在热点乡村周边筑起一道道围墙、关住炒房客。

抽走炒房者的资金杠杆,一、二线乡村全面恢复“认房又认贷”信贷政策。防控金融风险。

可以说本轮楼市调控力度空前,加上“T+N年的限售措施。多角度、全方位地封堵任何炒房行为。

多地楼市报价指数整体下滑,楼市全面降温趋势已经呈现。中原地产研究中心数据显示。北京表示尤其明显。自3月17日的调控新政出台后,北京报价指数从88%高位直线下滑,跌至目前的54%4月9日)二线乡村中,天津、珠海报价指数的下滑明显。

责任编辑: jingjing

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