“沪九条”后上海房价降6% 楼市明显受挫

距离3月25日上海颁布最严调控新政“沪九条”已经过去大半个月，新政出台后沪上的新房市场出现“量价齐跌”的状况。

据上海中原地产市场研究中心统计数据显示，3月26日至4月17日，新政出台后上海新房(不含配套及动迁房)市场日成交套数为282套，比3月1日至3月25日新政出台前下降53.44%。

新政后，上海的新房市场成交均价为31273元/平方米，环比新政前下滑6.07%。业内分析人士表示，近期新房市场成交价下跌明显，主要原因要归结于中高端改善型项目受“沪九条”影响受挫明显。

市区大房子难卖了

统计数据显示，新政后120平米以上的各面积段新房成交量有不同程度的下滑。其中121-150平方米、151-200平方米以及201平方米以上的房源占比分别为16.8%、7.1%和9.2%，比新政策前间分别下滑1.3%、2.7%和2.4%。

与此同时，面积在120平方米以下的房源成交比重在增加。其中90平方米以下的房源占比达4成，比新政出台前增加了5个百分点。

而90-120平方米的市场占比为26.6%，只比新政前增加0.45%，这一面积段的新房成交占比增量并不明显。

郊区房成交占比上涨

新政颁布实施后，上海新房市场的中高端项目成交占比下滑明显，这一点还可以从成交均价的市场占比情况来体现。

统计数据显示，新政后，新房单价在6-10万/平的中高端项目成交占比为4.36%，比新政前下滑3.67%，中高端项目市场成交占比下滑近4个百分点。

与之对比明显的是单价在3万/平以下的房源占比为67.8%，比新政前增加3.36%。新政后，市场似乎更加认可这些地理位置较远的新房产品，如新政后成交套数前十的项目中有3个都位于奉贤区(区域楼盘、地图选房)的金汇(资料、团购、论坛)板块，其中金汇“天和锦园”成交套数更是超过了200套。

除了上述两个价格段的新房成交占比出现较大幅度变化外，其余价格段的新房成交情况基本与新政前保持持平的状况，仅10万元/平以上的豪宅产品的市场占比略微提升0.31%。

上海中原市场研究中心资深研究经理龚敏表示，3月25日“沪九条”出台之后，新房住宅市场均价下调了6%左右，120平方米以上各段及单价6-10万元/平方米段房源回落，表明中高端改善型项目受新政影响明显，而90平方米以下的中小面积房源及单价在3万元/平方米以下的中低价房源比重上升，在结构改善的影响下，4月房价指数降温在预料之中。