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楼市潜规则中4大买房巨坑在大会上,王珏林发表了《中国新型房地产市场机遇与挑战》主题演讲。他对新型房地产市场的概念、范围、政策和发展前景进行了充分论述。区别于传统的普通住宅地产,新型房地产市场是指文化地产、旅游地产、养老地产、休闲地产等非传统房地产细分市场。他说,国家非常重视文化、旅游休闲、养老行业的发展,国务院分别出台了支持这些行业发展指导意见,为与之结合的相应房地产细分市场带来了发展机遇。
这类房地产细分市场正处在快速发展时期,具有很大的市场潜力,但目前面临着五方面的发展问题:第一,投资大,利润回报率低,投资回收周期长。第二,没有地域优势,因为它们主要都是在城市的外围,远离城市。第三,缺少基础设施、市政设施配套。第四,市场以租赁形式体现。第五,地方政府支持和重视程度不够,它们是地方经济发展的潜在资源,但是不少地方政府还没有认识到。
同时,新型房地产市场的发展正面临三项改革带来的红利。第一,在农村农业土地改革中,农业土地改革主要集中在三方面:确权、转让和市场,这为新型房地产市场发展提供了更大的空间。通过改革和调整,部分坡地、山地、建设用地等将可以使用。第二,国家已经明确了各类文化、旅游休闲、养老等行业发展的具体支持政策,包括更高的土地使用灵活性、基础设施和市政设施配套要求以及养老床位的补贴等方面。第三,国家重视和鼓励特色小镇建设、古村落保护等,尤其国家还提出,到2020年要建设1000个特色小镇,为市场的发展开辟了广大的发展空间。
王珏林指出,中小型房地产开发企业可以进行联合开发或采用PPP模式等方式进入文化地产、旅游休闲地产、养老地产等细分市场,将每一个项目做精、做细、做出特色、做成企业品牌,开辟一片属于自己的新天地。
责任编辑: liwenjun
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