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深圳房价再创新高杠杆几乎用到极致
成交均价每平方超4.8万元
持续领涨全国的深圳楼盘房价2月份再创新高。记者调查发现，除政策利好外，借助金融杠杆入市的投机行为也是导致深圳的推手之一。
深圳市规划和国土资源委员会1日发布深圳2月份楼市数据：新房成交均价再创新高，每平方米48095元，同比增长72.12%、环比增长3.40%。深圳中原地产总经理郑叔伦认为，前所未有的宽信贷是深圳楼价暴涨的主因。
记者调查发现，深圳楼市的加杠杆态势明显。人民银行深圳中心支行的数据显示，截至2015年12月末，深圳个人住房贷款余额为7420亿元，同比增长40.0%。更值得关注的是，深圳按揭平均成数高，2015年12月份达到65%，远高于“北上广”，与70%的最高贷款成数限制相差仅5个百分点，可谓将贷款杠杆几乎利用到了极致。
业内人士分析，量价齐升的背后还有一个重要推手，即投机需求逐渐入市。据中原地产统计，深圳投资购房比例已从2014年10月的10%涨至目前的25%。深圳楼市炒房者众多，与深圳限购政策相对宽松不无关系，一些炒房者通过“假离婚”等行为规避限购政策。
业内人士认为，就深圳市场来说，当前最立竿见影的措施，就是金融部门适度收紧信贷，防止过度利用金融杠杆炒房。记者从深圳市规划和国土资源委员会了解到，目前调控政策正在研究中。
责任编辑： zhangyunxiang
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