专家：房地产市场波动较大应协调市场与政策关系

发布时间： 2016-03-08 11:32:05

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分类：本地楼市

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和讯房产消息在3月5日第十二届全国人民代表大会第四次会议政府工作报告中指出，对房地产市场的发展基调是“推进城镇保障性安居工程建设和房地产市场平稳健康发展”。

易居智库研究总监严跃认为，这其实点出了目前房地产政策的两个痛点。第一是住房背后的公平性还有待解决；第二是房地产市场的波动性还有待进行干预。

“从住房背后的公平性角度来看，城镇住房问题依然还很大，部分城市的房价收入比相对较高，损害了住房群体的基本住房权利，所以后续保障房的投资依然需要加大，各地或在大型居住社区的建设方面加大力度。而从房地产市场的波动性来看，2014年房地产市场大降温，而到了2016年2月份房地产市场大升温，这其实就说明房地产市场的波动性较大，影响了市场预期。所以后续要加强对房地产市场稳定性的研究和管控。”严跃进表示。

多位专家指出，对后续市场，第一市场不应该为政策所绑架，后续应该让购房者的预期更加稳定，而不是盲目看空或盲目看多，理性对待各类新政策；第二，政策不应该为市场所绑架，各地政策的制定应该更富有长远性，不应该对市场的波动一惊一乍，而是从长效机制的角度来给房地产市场注入疫苗，进而较大程度地促使房地产市场稳定且持续的发展。

此外，报告中还指出要“建立租购并举的住房制度，把符合条件的外来人口逐步纳入公租房供应范围。”严跃进指出，购租并举的住房制度或市场建立，基本上可以认为中国正尝试建立房地产第四级市场，而此前一级土地市场、二级新房市场、三级二手房市场的发展总体成熟，目前对于四级购租并举市场的建立，应该需要大刀阔斧的改革精神。

“未来需要让部分房企积极转变去库存思路，从卖房转变到租房的策略上来。对于部分亟需回笼租金的房企而言，可以尝试资产证券化的开发思路，进而使得房企能够一次性回收相应的租金贴现值。同时，可以看到，今年公租房的改革力度会更大，对于城市部分租房群体来说，后续申请公租房的难度会降低，即后续会对外地就业群体会放开公租房申请的资格。”严跃进表示。

责任编辑： zhangyunxiang

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