楼市宽松政策频出 中粮地产销售望再突破

继不久前央行宣布，不限购城市居民首套房贷首付比例最低可降至二成后，调减房地产契税、营业税成为中央打出的房地产去库存新一轮组合拳。新的契税营业税征收政策实施后，将进一步降低购房者的成本，本轮政策主要针对的并非一线城市，但市场心理开始发生变化，一线城市二手房交易已进入卖方市场，更多卖方开始惜售，一线市场房源越来越少。

根据《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，一线城市仅适用契税优惠：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。本次契税下调一定程度上降低了房产交易成本，该举措体现出国家未来一段时间内在房地产行业上的政策宽松，也很大程度上刺激了买方市场的购房需求。

本轮政策放松,一线城市最为受益,均出现火热的春季行情，以上海楼盘为代表的一线楼市更是出现跳涨的火爆现象，而中粮集团旗下唯一住宅类上市平台中粮地产(000031,股吧)受益显著，旗下房地产项目很可能持续超预期。中粮地产近年来不断加速城市布局，在北京楼盘、上海、深圳楼盘等核心城市均有在售项目，其中北京高端在售项目中粮·瑞府，差异化地提出府园产品概念，一经面世就受到市场追捧，在众多豪宅项目中脱颖而出，荣膺北京3000万以上别墅项目成交前三甲，引领2015北京顶豪市场。上海南楼盘桥半岛项目去化良好，而在中粮地产战略布局的深圳新中心在本月19日，强势推出五盘齐发盛大阵容：空港新核，百万城邦——中粮 · 凤凰里、光明首个重量级大盘——中粮 · 云景国际、坪山罕有名门墅区——中粮 · 世家、前海都会圈 ，人文新地标——中粮 · 紫云、商务地标 , 中心华宅——中粮 · 祥云国际，。

从一线房地产数据上来看，截至2月21日，根据北京房地产交易管理数据显示，月内北京无新建商品房住宅入市，而且从预售许可预告看也无项目入市，整体来看整个2月供应低迷，库存持续降低。目前北京商品房住宅整体库存只有70814套，这一库存量也是自2014年5月20日以来的最低点。而如果除保障房，实际纯商品房住宅库存更是只有6.34万套。库存降至低点的同时，2月份以来，北京纯商品房住宅签约1009套，签约均价达到了33416元/平方米，而这一价格也有望创造新的单月成交均价纪录。根据2016年1月房地产数据,深圳全市商品住宅平均价格已上涨至4.65万元/平米水平,同比上涨74.3%,环比上涨9.5%;中粮地产将充分受益于一线房地产市场基本面的良好走势,未来营业收入水平将大幅提升，持续增厚公司的内在价值。