重庆春交会临近 3月多个楼盘去化率超80%

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重庆三月的房地产市场，在房企的一片“涨”声中落幕。随着春交会临近，开发商的推盘量和成交量均有明显增加，其中香港置地、中海、融汇等房企的项目均取得80%以上的去化率。随着春季房交会的临近，市场的涨价势头还在延续，届时房企的优惠政策值得期待。
成交数据：
一季度商品房价稳中有涨

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4月1日数据显示，2016年3月，重庆主城区共成交一手商品房17629套，成交量同比去年减少30%，环比2月减少9%;成交面积148.67万方，同比去年减少25%，环比2月减少9% 。
至此，2016年一季度重庆共成交一手商品房49693套，同比去年减少13%，环比2015年四季度减少35%;成交面积414.29万方，同比去年减少12%，环比2015年四季度减少33%。
值得一提的是，为什么地产人都感觉3月重庆楼市“卖得好”，反而官方公布的成交量数据还没有2月高。为此，记者也查询了部分地产机构提供的数据。
据数据机构每周市场报统计， 2月29日-4月3日，重庆主城区商品房共成交建筑面积284万方，成交量呈现出逐周攀升的态势。而一季度(1月4日-4月3日)重庆主城区共成交商品房546万方。
另外，相对北京、上海、深圳等城市，3月重庆房价则显得非常稳定，基本保持在6500元/平米左右，整体波动较小。与去年开发商“以价换量”的策略不同，进入3月份，部分楼盘在小幅度上调价格。随着春季房交会的临近，这股涨价势头将蔓延到四月份。
市场观察：
多个楼盘近乎“周光” 开发商开始涨价

融汇温泉城童话里开盘盛况

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江与城原山时光开盘盛况

旭辉城开盘盛况

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相比一线城市疯狂抢房，二线城市全面回暖的现状，重庆楼盘在一季度也有不少亮点。
首先，改善型住宅的市场占有率进一步加大。据克而瑞数据统计，重庆主城区整个一季度成交的一手商品住宅中，90-120平米户型占26%，而去年为21%。
其次，春节后重庆楼市出现一批去化率超过80%的楼盘，这在去年同期并不多见。其中，位于照母山的香港置地约克郡因项目自身品质、房等原因，开盘当天几乎售罄，推电梯洋房108套，售出101套，去化率高达93.5%;位于江北嘴的紫御江山则推出120套高层房源，销售105套，去化率达到86%。它们的热销，更多依靠自身地段与楼盘品质的优势。

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此外，高调喊“涨”的房企变多。与去年房企“买别墅送高层”的噱头不同，今年一季度重庆开发商一直围绕价格营销。其中，中铁玖城壹号在2月29日宣布全面上调楼盘价格，而紫御江山、融汇温泉城童话里、江与城原山时光等楼盘，也均在开盘热销后涨价。
土地市场：
市场比去年更冷清 挂牌成交仍是主流
从近两年的数据和市场行情来看，一季度并非土地成交的高峰期。而今年的土地市场，比去年同期的“寒流”有过之而无不及。据重庆土地交易中心的数据显示， 一季度重庆共成交各类商、住用地14宗，其中挂牌11宗。总成交金额34.1亿元，同比去年一季度下跌69%，成交总面积81.9万方，同比下跌25%。
整个一季度中，鲁能，金科，中昂，金融街和联发五家品牌房企均有地块斩获。其中，鲁能得益于2015年在重庆销量喜人，现金流充足，斥资4.45亿元竞 得杨家坪一宗地块;金科则看到中新战略合作项目落地两江新区的契机，进军水土组团，耗资3.46亿拿下两江新区水土组团E标准分区一宗地，楼面地价仅 915元/平米。
然而，像鲁能这样保持高 转化率的房企并不多。随着核心地块减少，房企开发周期变长，土地市场的活跃程度在进一步下降，小型房企无力开发，优质地块几乎被品牌房企瓜分。加上重庆市委、市政府出台《重庆市推进供给侧结构性改革工作方案》，两年内土地供应规模将逐年减少10%，无形中加大了土地竞争压力。因此，2016年的土地市场， 仍将呈现出高挂牌率，高集中程度的特点。