70年房屋产权到期续约进展按市场价40%续约？

发布时间： 2016-04-27 11:09:30

来源：腾讯理财

分类：行业动态

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温州一批房屋土地使用权到期有了新进展。

4月20日，国土资源部已与浙江省国土资源厅组成联合调研组，赴浙江省温州市调研指导住宅土地使用权20年到期延长问题，最后由国务院定夺。

对于最后结果到底怎样，相信大家都和小编一样，在等第二只靴子落地。

日前有媒体刊文直指温州国土局不懂物权法，并指出如果温州国土局的这套方案获得肯定并推广，那么无论产权是20年、40年还是70年，全国所有房屋所有权人的利益都将普遍受到损害。

更让人拍手称快的是文章还指出，物权法固然没有规定土地使用权到期后应该如何续期，但法律同样也没有规定到期后必须收费。法无明文规定，政府却越权行政，这就是滥用权力。

温州可以说是70房屋产权到期办法出台的全国先头兵，这也是国家在出台物权法时留了个尾巴的原因，因为这个问题太敏感，一不小心，就是民怨沸腾，那么何不通过地方，由地方试验一下办法的可行性，再推而广之。

国内知名第三方理财公司嘉丰瑞德理财师William指出，事实上，温州并不是第一个遇到这种情况的城市，此前青岛、重庆、深圳都曾遇到过类似情况。深圳的做法是，以1995年9月18日为时间节点，在此之前签订土地使用权出让合同的土地，顺延至国际法定最高年期而不用补缴地价。而对于此前签订的，仍待研究制定相关政策。

从中不难发现，各个地方其实并没有给出具体的处理办法，只是延后了问题的爆发。而此次舆论的集中爆发，其中最为关键的一点是温州市一刀切的做法，刺痛了国人敏感而脆弱的房事神经。但这也为目前正在商议的续期办法给出了民众所能接受的底线。

但小编认为房事作为国计民生的大事，何不公布可行方案供全国人民投票选择，总比相关人士、有关专家闭门造车来得更得人心。

目前市场上传出两套方案。

一套方案为，如土地使用还未过期，按土地市场评估价40%的优惠价，通过补缴土地出让金再次获得70年的土地使用权。而如果过期，则需全额缴纳土地出让金。

另一套方案，续约的成本相对较轻。有媒体报道称，温州倾向于以划拨土地转为出让的方式缴纳，只收取契税2%的土地出让金来完成续期。

责任编辑： xulin

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