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沪光复里拆迁难 外媒:产权不明让开发商望而却步北京房价很高吗?购房人印象中的概念却往往与统计数据不一样。就在近期克而瑞机构的数据显示,4月北京楼市供需活跃依旧,新建商品房(包含商品住宅、自住房、商住)成交均价32472元/平方米。单就这一数字而言,似乎与购房者印象中的北京高房价不符,在动辄10万+的楼市,“平均3万元”的房价形成,势必有赖于人们所不熟知的低价项目平衡。那么,这些低于北京成交均价的房子又在哪呢?
近郊 单价“3万+”,但房不多
根据克而瑞机构发布的数据,北京16个区县中,有8个区县4月新建商品房低于北京市的成交均价,包括昌平、顺义、通州、房山、延庆、怀柔、密云、平谷。其他8个区域则高于4月北京新建商品房的成交均价。
值得关注的是,昌平、顺义、通州这三个北京近郊区域,4月新建商品房成交均价分别为26939元/平方米、30143元/平方米、26652元/平方米。尤其是昌平和通州,每平方均价未过3万元。从这几个区域在售楼盘来看,商住产品和自住房项目拉低了区域均价。
以通州为例,4月通州商品房销售金额排行榜的前10位中,有7个是商住或商务公寓项目,可谓占据了通州4月成交量的大半壁江山。这些商住或商务公寓项目的成交均价在2.1万元—4.6万元/平方米之间不等。
此外,从昌平来看,近日昌平南邵镇2宗住宅地块的高价成交,令市场瞩目,两宗地块的纯商品住宅部分楼面价分别达到了3.38万元/平方米、3.52万元/平方米。这一楼面价高于昌平多数在售楼盘的价格,影响对未来一两年昌平的房价走势。但从目前来看,昌平在售楼盘仍保持在3万元/平方米左右。比如昌平成交量比较靠前的保利罗兰香谷,4月共成交75套,成交均价27191元/平方米,低于北京市的成交均价。此外,昌平还有一些大户型面积的别墅项目,在4月成交总额较高的别墅项目中,其单价均在3万元—4万元/平方米之间,也并未大幅度拉高区域均价。比如,位居4月昌平区商品房销售金额榜第一位的御汤山,成交均价为32055元/平方米。另一个因素,4月份昌平的自住房项目中国铁建·青秀尚城有105套成交,成交均价21869元/平方米。也拉低了昌平区域的成交均价。
远郊 “2万+”都有,能随便挑
除了上述区域因商住和自住房稀释了高房价之外,房山、密云、平谷、怀柔、延庆等区的房价低于北京成交均价,可谓更加“货真价实”。
克而瑞机构的数据显示,4月,房山、密云、平谷、怀柔、延庆新建商品房的成交均价分别为21115元/平方米、14337元/平方米、15275元/平方米、19024元/平方米、14414元/平方米。
比如,4月房山商品房销售金额排行榜的前10位项目,成交价在1.5万元—3.3万元/平方米之间。可以看出,被市场广泛认可的房山项目,售价仅维持在2万元/平方米左右。如果想买到刚需楼盘,房山、密云、平谷、怀柔、延庆等区是购房者选择的重点。
与此相反,东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山的4月新建商品房成交均价普遍在5万元—7万元/平方米之间。显然,这些区域拉高了北京的整体成交价。不过,记者在成交数据中也发现,城六区内也有低于全市成交均价的项目存在。比如,海淀区的北辰香麓4月成交均价23435元/平方米,丰台区的燕西华府4月成交均价31260元/平方米、领袖·翡翠山28171元/平方米、南宫自然城26010元/平方米。对于购房者来说,选择处于核心城区边缘的项目,也将享受不错的性价比。
不容忽视的是,在地价不断走高的情况下,成交均价持续攀升。亚豪机构副总经理高姗分析认为,近一阶段成交主力仍为商住项目,但其中也不乏高价商住项目,有些项目所处位置的独特性使得其价格高涨,成为推动整体市场价格的因素之一;另外,普宅项目价格高端化的趋势是拉动整体市场价格上涨的主要动力。本报记者 陈静思
责任编辑: zhouqiqi
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