重庆是城市中的“异类” 外地投资客需谨慎投资

近日，周边不断有外地投资客询问在重庆购房的事情。某外地投资者声称要来选购15套以上住宅。该投资者声称，“不看地段，不论物业，唯一条件是开发商给打七折。”

还有来自北京的投资客声称，来重庆就是为了投资，等着几年后升值。他看中了重庆大学城的低房价，准备在那里购房。

外地人来渝购房能像在北上广深投资房产那样大赚特赚吗？

外地人在重庆投资房产该注意些什么？

该选择哪些地段、那类业态的产品？

为此我们听听投资专家们怎么说。

重庆是个异类城市，外地投资客曾折戟于此

天晟不动产董事长谢晓戈，来自上海，现在重庆定居。多年来他看到了众多外地投资客来渝投资，感慨良多。他说，“近些年来，沿海一带城市居民来重庆投资买房，大多并不成功。因为他们大多带着自己的眼光看待重庆，一见到解放碑中心楼盘、江景房楼盘就激动。”

比如，当年有外地人看到解放碑时代广场卖得疯，觉得周边项目更具价格优势，必涨无疑，便抢购周边楼盘，结果十多年的时间也就赚了两三万。有外地投资者感叹，“如果同样投资北上广中心地带，房价不知翻了多少倍。”

还有，外地投资客往往用在外地的投资经验看待重庆。那些年，朝天门推出江景房项目，一批批上海投资客纷沓而来。他们说，当年投资上海外滩，那房价涨得简直让人跳起来，重庆肯定将是其翻版。买了朝天门江景房，结果两三年后仍涨不起来，让人等得没耐心，只好出手卖掉。

谢晓戈说，“在国内，重庆是一个在人文地理、风俗习惯上与众不同的城市。因此，在重庆投资要多听重庆朋友的建议，不要只顾自己喜欢，因为以后接盘人主要还是重庆人。”

“房投资前景好 低价社区门面值得投资”

那么，在重庆投资房产，在产品、地段、物业形态等方面如何考虑才能获得好的收益？

投资专家、鼎新房地产学校校长钟光敏认为，外地人普遍感觉重庆房价低，因此想来重庆投资。重庆开发商的利润率不高，如果有闲置资金，能在重庆寻到超低价楼盘，也确实值得选购。

她说，买房位置很重要。国家放开了二胎限制，因此房很有投资价值。由于教育资源还是比较，近些年重庆房都很好卖，房入住率也很高。“买到好学校的房，就相当于买到上名校的指标，这样的房子或租或售都比较俏，未来价值的想象空间也大。”

钟光敏对商业投资领域很熟悉。她说，商业物业方面，重庆的社区商业门面还是值得投资。目前重庆社区商业门面价格已经比较低，相当于2010-2011年的价格水平。如果有价格足够低的门面也具有投资价值。选择门面要考虑社区入住率足够高、商业配比相对较低的，如果在学校、医院旁则更好。

“主商圈小户型可投资收租 品牌房企小区有升值空间”

天晟不动产董事长谢晓戈认为，重庆近些年主城区域在高速发展之后，最近相对稳定。投资还是要选择相对成熟的区域，太偏远则不适合投资。

他说，如果纯粹为了获取租金收益，可以考虑主商圈小户型，其租金收益总是稳定上升的。如果追求物业升值，还是要考虑选购品牌开发商的品牌小区。此外，品牌房企开发的别墅，如龙湖、融创、等开发的资源型别墅，都有升值空间。

至于房，选购品牌小区的房还会加分。然而，在重庆房投资要防备两个方面的风险，一是怕学校划片的政策有所变化；二是房指标只能用一次，有些房屋要避免陷阱。因此，投资房要慎重。

“选择主城核心地带 选改善型住宅避开供应量红海”

ELab创始人蔡翊诚在杭州、北京等多地工作、置业。他对投资重庆房产也深有体会。他说，重庆主城内楼盘投资性价比从中心地带向外围在逐渐递减。因此，投资房产有必要守住主城核心去选购房屋。

有的投资客为了便宜，跑到城市边缘地带购房，这样的投资必将失败。他说，“重庆楼市整体资源都被低估了，在此情况下，你还不去买A货，而去买B货，那完全就是浪费投资机会。”

与北上广深市民相比，重庆购房人群收入水平相对不高。从人们购买力、转手率来看，高层、公寓产品是主流。从面积来看，全市今年以来总成交中来看，90%是90平方米以下的。这个量是巨大的，这些群体都有即将换房改善的可能。

未来二手供应量会巨大，这将是重庆人的红海。他指出，不建议去买小户型，应避开这片红海，可考虑选购120平方米以上的改善型产品。另外，考虑到换手的难易，也不要碰200万以上的产品。当然，项目的开发商品牌、品质、物管都非常重要。

因此说，“在重庆购房，要考虑未来接手的对象。”他建议，要了解二手房接手下家会有什么样的需求，这样，投资收益才能有所把握。