房产“保管”成赠与 该怎么要回？

老人偷偷将房产交给二女儿“保管”，其他子女得知时才发现，这哪里是保管，根本就是赠与。这房还能要回来吗？提前将房改房给了女儿，现在女儿要卖房，老人的晚年如何保障？老太太得了老年痴呆，她的财产老伴能作主吗？12月18日的“有请律师”活动现场，前来咨询的市民不约而同关注到遗产继承问题，看看律师如何支招。

房产“保管”成赠与，能要回吗？

12月18日上午，市民吴女士来到“有请律师”活动现场，说家里出了件蹊跷事。

吴女士姐妹三人，父母尚在。前不久，父亲生病住院，吴女士和三妹前去看望，本想姐妹凑钱给老人看病，却遭到老人和二妹的拒绝。询问之下，她们才知道，早在两年前，父亲便将自己的房子交给二女儿“保管”，并表示以后自己由二女儿负责赡养。

吴女士和三妹到房产局一查，父亲的房子哪里是给二女儿保管，分明已经赠与了二女儿，老人只占房产的10%。“如果老二能好好赡养老人也就算了，关键她现在变卦了，父亲生病她一分钱不出。”吴女士问律师，能不能将房子要回来？

对此，江苏锦隆律师事务所宋宇律师告诉吴女士，如果确实存在欺骗或者重大误解的情况，吴女士的父亲是可以通过诉讼的形式撤销赠与的。如果老人不撤销赠与，那么在没有遗嘱的情况下，老人过世后，那10%的房产将作为遗产给子女平分。

房改房给了女儿，老人晚年如何保障？

12月18日上午，60多岁的胡女士来到“有请律师”咨询活动现场。她说，10多年前，她和丈夫名下有一套房改房，写的是女儿的名字。后来丈夫去世，过了几年女儿结了婚。婚后，女儿女婿买了两套房子。女儿女婿现在想把那套房改房卖掉，并让胡女士住到女儿女婿名下的一套小房子里。

胡女士想咨询律师，“房改房卖了，我感觉自己没什么保障，我能不能让女儿女婿签一份协议，让我拥有女儿女婿名下那套小房子的永久居住权。这样，我百年之后，房子还是他们的。”

对此，江苏锦隆律师事务所陈功律师表示，胡女士的想法未雨绸缪，有其合理性。现在胡女士和女儿、女婿关系还算和睦，胡女士已经同意卖掉那套房改房，从法律上讲这套房改房是胡女士女儿的婚前财产，卖掉这套房子后，胡女士女儿有权支配房款。对于女儿、女婿名下的房产，胡女士没有处置权。目前胡女士可以与女儿、女婿协商，签定一份协议，要求小夫妻名下的一套小房子的永久居住权，这份协议最好到公证处进行公证。

老太太老年痴呆，老伴能代为处置她的财产吗？

周先生带着一份遗嘱来到活动现场。他告诉律师，老父亲已经去世，走之前留下一份遗嘱，明确将自己的一处房产留给他，另一套房产则由几个子女平分。周先生表示，他想咨询这份遗嘱是否有效。

宋宇律师看了这份遗嘱后告诉周先生，这是一份自书遗嘱，同样具有法律效力。但是，房产有一半是周先生母亲的，周先生父亲不能代为处置。周先生表示，自己母亲尚在世，但有老年痴呆症，没有民事行为能力。周先生的父亲生前认为，自己作为老伴的监护人，有权处置她的财产。对此，宋宇表示，这种认识是错误的，周老先生无权处置老伴的财产。

针对这一情况，宋宇告诉周先生，按照他手上这份遗嘱，他可以获得父亲留给他的房产的一半，剩下的一半则由其和母亲、兄弟姐妹平分。

卖了拆迁安置房如今想反悔？没门！

前几年，市民陈先生从一拆迁户手中买了一套拆迁安置房，双方签定了协议。不过，前段时间，陈先生请拆迁户帮忙办理房产过户时，对方提出，由于近两年房价涨了很多，而且当初陈先生是以远低于市场价的价格买的，所以要陈先生再补给他20万元，否则他不愿帮忙办理房产过户。当初双方协议规定得很具体，即办理过户时，原房主应积极配合陈先生办理相关手续。现在原房主反悔，陈先生很无奈。

对此，北京中银（南京）律师事务所董昊律师表示，拆迁安置房能不能买，购买者能不能获得房屋，是不少人关心的问题。在买卖双方签定的协议中，需要明确两个法律问题。一是未取得房屋所有权证的买卖协议是否有效？《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 ：“下列房地产，不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的。” 目前大多数拆迁安置房买卖协议都属于该类情形。董昊认为，买卖未取得房屋所有权证的协议属于违反管理性规定，该类规定不影响协议的效力，但需补办相关手续。另一个问题是拆迁安置房买卖协议是否损坏国家或公共利益。有的法院判决认为此类协议无效，主要理由是该房屋买卖损害了国家和公共利益。不过也有法院认为，拆迁安置房买卖不涉及国家和公共利益，协议有效。

董昊认为，虽然拆迁安置房买卖过程中存在手续瑕疵，但不能根本影响协议的效力。因此，拆迁安置房买卖协议是被拆迁人处分其合法财产的行为，不违反法律禁止性规定，不损害国家和公共利益，应当依法认定有效。卖方应按照买房协议的约定，协助办理过户。