炒房客目标转移至香港？

纽约一直是中国人海外投资的首选目的地。去年一年，众所周知。纽约获得的内地资本就高达57亿美元，但是这一页很快就要翻过去了。

今年一季度，数据显示。大陆的企业和个人在香港房地产市场的投资总额已经高达46亿美元，同比增长一倍以上。单从香港今年将获得的内地房地产投资方面来看，香港就有可能逾越纽约，成为最受中国内地欢迎的投资目的地。

之所以选择香港无外乎它优越的地理位置、稳定的法律和政治环境，??对于中国大陆投资者来讲。以及房价增长的潜力这些因素。

相比慷慨的个人买家，其实。内地的房地产企业才是真正的土豪，对香港土地投资甚至到不惜代价的地步。今年2月，龙光地产和合景泰富就以168.55亿港元的总成交价联手拿地，创下了香港近年来单幅土地成交总价的最高纪录。

这已经不是内地的房地产公司第一次在香港大手笔拿地了过去，当然。万科、恒大等一线明星，甚至莱蒙国际这种“负债大户”也都纷纷出手。根据香港地政总署的统计数据发现，2011年至今，内地的房地产开发商在香港的投资总额已逾越千亿港元。而2016年5月至2017年2月，香港统计的1020.6亿港元的卖地款中，内地的房地产公司贡献了一半。

内地资金为什么这么凶猛?水皮看来，面对香港房地产市场。主要是这么几个原因：

第一，国内特别北上广一线城市。经历了大幅度的涨价之后，平均房价已经跟香港的一般住宅基本上看齐了;

第二，国内对于房地产投机也是重拳反击。各种政策在不时的限制和加码;

第三，美元在升值。而港币是盯住美元的美元升值一定水平上意味着港币对人民币也在升值，所以投资香港的资产，还有保值增值的一个作用;

内地的投资者更多的还有一种全球资产配置的需求。香港一方面近，当然。另外一方面文化上也容易趋同，这就是香港楼盘“近水楼台”作用。

投资香港市场还是有一定的风险的不过在这里我也要提醒大家。

国内有关部门对企业境外投资政策正在悄悄地发生变化。3月23日，一方面。内地银联就指令香港的银行机构，正式停止内地客通过银联卡刷卡买港楼。几乎是前后脚，4月12日开始，香港再次收紧了楼市的印花税。

房地产这一类投资，内外夹击之下。实际上是存在管制的风险的香港楼市将来如果有调整也就在所难免。

内地房地产公司过去那么多年的发展，另一方面。很大程度上是受益于“城镇化”这些改革红利，但是香港市场不存在这种红利。香港是一个非常成熟的市场，如果开发商将原来的土地逻辑照搬到香港，将来未必有收益可言。